中国社科院城市发展与环境研究所在5月5日发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》（以下简称“蓝皮书”）。报告认为，未来一线和部分二线城市房价上涨幅度将有所减缓。从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。
蓝皮书分析认为，从2011年开始，房地产投资进入下降周期。而正是从2010年以后，影响房地产购买的人口红利正在消失，与此同时，城镇化进程也在降速。
“劳动人口比重下降，城镇化率增长放缓，这些因素是长期趋势。随着这些因素的叠加，中国房地产会像其他一些国家一样房价停涨。但短期来看，中国很多农民要进城，还没有房子。”国家信息中心经济预测部主任祝宝良在接受媒体采访时表示，“通过长期因素，来判断明年的短期房地产价格变化，简单预测没有道理”。
明年宏观经济继续下滑可能性不大
蓝皮书首先给出2016年房地产价格走势的判断，蓝皮书执行主编王业强指出，在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一 步分化：一线和部分二线城市房价将持续上涨，上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显；三四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。
货币政策主导房价
刘东亮认为，房价的涨跌，还要看货币的环境，比如货币是不是超发，流动性是不是泛滥，人民币汇率问题等，房地产价格的涨跌是多个因素作用的结果，从宏观经济判断房价，可能欠缺一些。
明年房价或依然在上升周期
货币政策导向将影响房价的涨跌。“如果明年的货币政策紧缩，房价是有可能下降的；如果继续量化宽松的货币环境，房价是不会下降的。宏观经济增速稳步调整，平稳过渡，这是国家层面确定的。”祝宝良指出，“房地产库存依然很大，尤其在三四线城市。今年房价突然上涨，原因就是货币政策的宽松”。
蓝皮书亦指出，2016年积极财政政策将加大力度，稳健货币政策将更加灵活适度，未来宏观政策需要提供一个比较宽松的政策环境。
民 生证券首席经济学家邱晓华指出，从房地产的发展形势来看，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然还处于增长期，只是增长率在回落，而不是进入到增长率由正转负的长期趋势。从房价的角度来看，主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈，改善性的消费需求更强烈，投资投机性的需求 受到了抑制，因此，这样一个角度来看它还会推动房价上涨。
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